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2月土地市场持续萎靡

2019-02-25 15:18:11来源:励志吧0次阅读

2月土地市场持续萎靡

据证券报道,在目前房地产市场备受冷遇的背景下,其上游的土地市场也持续处于低谷。

中指院近的统计数据显示,2月份土地市场平均溢价率水平与上月基本持平,处于低位平稳走势,且均低于去年同期,但较1月跌幅略有减少。2012年2月全国300个城市土地平均溢价率1%,与上月溢价率持平,较去年同期减少15个百分点;其中住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)平均溢价率1%,较上月减少0.7个百分点,较去年同期减少17个百分点。

据了解,全国主要城市虽然还未公布今年的供地计划,但就1、2月的土地供求情况看,市场变冷正从一线城市向二三线城市蔓延。全国10重点城市住宅用地市场供应量、成交量半数出现同比下跌。

2月份的10个重点城市中北京、广州、深圳、杭州均无住宅用地入市,武汉以117万平方米的供应量居10城市首位同时也是本月供应量过百万的城市,其余城市供应量均在55万平方米以下。月,10重点城市中仅武汉住宅用地累积供应量超过去年同期,同比涨幅77%。

整体来看,土地市场正值年初低谷期,2月仍延续前期的低迷状态,市场供应乏力,全国300个城市土地供应量环比、同比均有下滑,住宅用地市场同样难有起色。2012年2月,全国300个城市共推出土地2023宗,环比减少28%,同比减少27%;推出土地面积8555万平方米,环比减少28%,同比减少29%。其中,住宅类用地641宗,环比减少30%,同比减少34%;推出土地面积3005万平方米,环比减少26%,同比减少41%。

而受春节后周期性市场回暖影响,全国300个城市土地成交面积及住宅用地成交面积环比略有回升,较上月均有10%左右的涨幅。2月份,全国300个城市共成交土地1957宗,环比减少12%,同比增加6%;成交面积8603万平方米,环比增加11%,同比增加14%。其中,成交住宅用地537宗,环比减少9%,同比减少14%;成交面积2569万平方米,环比增加9%,同比减少16%。

此外,在成交价格方面,尽管成交量有所增长,仍难改土地市场的萎靡现状。2月全国300个城市土地和住宅类用地成交楼面均价虽然都有涨幅,但仍低于去年同期水平,底价、低价成交贯穿始终。2012年2月,全国300个城市成交楼面均价为814元/平方米,环比上涨12%,同比下跌19%;其中住宅类用地成交楼面均价为1210元/平方米,环比上涨25%,同比下跌6%。

显然,底价成交依然是住宅用地市场的常态,资金链压力使开发商的拿地热情陷入低谷。而面对近10年来政策调控坚决、银根收紧彻底的房地产市场,地方政府及开发商都将面临更多挑战。

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