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经济复苏房价说了算

2019-04-09 13:15:49来源:励志吧0次阅读

经济复苏?房价说了算!

在经济学家看来,住房价格变化就是把双刃剑,房价是否稳定常常是衡量经济衰退结束的基本指标,一旦该领域投资者活跃,意味着国家的GDP就会增长。据报告显示,澳大利亚和法国等地的楼市还存在泡沫风险。而日本、英国、德国和欧洲其他国家的房价仍有下跌趋势,这给全球经济摆脱衰退埋下了隐患

美国人现在就在等待房价上升,因为这是反映经济复苏有说服力的证据。在经济学家看来,住房价格变化就是把双刃剑,房价是否稳定往往是衡量经济衰退结束的基本指标,一旦该领域投资者活跃,意味着国家的GDP就会增长。《经济学人》杂志近期就关注了房价与经济泡沫的问题。据报告显示,澳大利亚和法国等地的楼市还存在泡沫风险。而日本、英国、德国和欧洲其他国家的房价仍有下跌趋势,这给全球经济摆脱衰退埋下了隐患。

欧洲:经济又埋炸弹

国际金融危机爆发数年后,楼市低迷成了各国政府的心头病,尤其是深陷债务危机泥潭的欧洲,他们担心的不光是房价的延续下跌,还有失业危机的扩大化。由于财政瘦身计划本身就对买房者造成了很多困扰,房子卖不出去,消费不振,经济不会有起色。

《经济学人》杂志报导称,英国楼市在2010年初复苏势头强劲,以后就一路下跌。今年1月房价下跌1.1%,创下自2009年8月以来的跌幅。而英国皇家特许测量师学会3月8日发布调查报告称,英国房价2月会延续下跌,不过速度会减缓。

而专门反应西班牙房地产市场价格的IMIE指数显示,去年12月,该国房价下跌3.9%,住房价格一时之间回到了2005年的水平。糟的要数爱尔兰,其房价去年第四季度跌幅到达10.8%。

去年12月,西班牙发布报告称,全国仍有70万至110万套空置房屋。伯恩斯坦研究公司预测,不管失业率有多低,要卖出这些空置房少还需要4到5年的时间。如果这一问题不消除,会把西班牙推向债务危机。伯恩斯坦研究公司认为,如果欧盟不加大对银行业的监管力度,欧洲版的次贷危机肯定会拖累经济复苏。

美国:房价低销量升

相比欧洲国家的焦急,美国则显得相对轻松许多,虽然其房屋价格也处在下跌状态,但预测机构认为,美国房价下跌不但不会阻断经济复苏,反而会刺激销售量。彭博社3月8道称,从去年10月到今年1月,美国房屋销售量攀升了22%,这与经济复苏和按揭贷款利率低有直接关系。

穆迪首席经济学家MarkZandi认为:“就业市场开始好转、消费者信心正在改善、按揭利率接近历史低点,这些都在拉动美国楼市复苏。预计美国房价仍会下跌一段时间,但销售量也会随之增加。”

亚洲:泡沫风险堪忧

而在亚洲,房地产市场又是另外一番景象。《经济学人》杂志的全球房价季度排名报告显示,澳大利亚楼市被高估56%、中国香港楼市被高估40%。与此同时,新加坡的房地产市场也存在泡沫,外界预计这会影响全球经济健康发展。以澳大利亚为例,该国对资源业的依赖性很强,国际市场对资源的需求将推进商品价格上涨,其经济泡沫风险将直接波及他国。

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